租户搬走业主东西，物业没有通知业主

租户搬走业主东西，物业未通知业主，租户行为可能构成无权占有或盗窃。业主可先和租户沟通，要求其归还物品。若租户拒绝，业主可收集租户搬走物品证据，比如监控视频等，通过诉讼途径维护权益。同时，业主也可追究物业未尽到合理注意义务的责任，要求物业给予一定补偿。
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对于租户搬走时损坏业主东西的情况，物业公司在一定程度上可能承担一定的责任，但这取决于物业公司的职责范围。如果物业公司在租户搬走过程中未尽到合理的注意义务，如未通知业主或未对租户的行为进行有效监管，导致业主财产受损，根据《民法典》的相关规定，物业公司可能需要承担相应的赔偿责任。但具体责任划分还需根据物业合同的具体内容和实际情况来判断。
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从法律角度看，物业公司在租户搬走时未通知业主，可能构成违约行为，尤其是如果物业合同中有明确约定物业公司需通知业主的相关规定。此外，若因物业公司未通知导致业主财产损失，物业公司还可能需承担一定的赔偿责任。因此，物业公司应严格遵守物业合同和相关法律法规，确保及时履行通知义务。
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业主想追究租户和物业责任时，可先收集证据，如损坏物品的照片、价值证明等。然后，向租户提出索赔要求，若租户不予理会，可向物业公司提供证据，要求其协助处理或承担相应责任。若协商无果，业主可通过法律途径，如起诉至法院，来维护自身权益。
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